租赁合同纠纷 （2021）湘05民终54号

皇冠蛋糕店与大众超市签订的合同虽名为联营合同，但从合同约定的权利义务内容来看，皇冠蛋糕店自主经营、独立承担经营风险和民事责任，大众超市向皇冠蛋糕店提供经营场地和相关经营服务，并通过保底浮动扣点获取收益，故案涉合同不具有联营合同共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的本质特征，符合租赁合同的特征。故本案案由应确定为租赁合同纠纷。本案的争议焦点有二，一是大众超市调整场地是否构成违约，并因此需承担皇冠蛋糕店的经营损失，二是按年保底销售额500000元的20%计算联营酬金的合同条款是否合法的问题。关于大众超市是否应因调整场地而构成违约，并需承担皇冠蛋糕店的经营损失。租赁合同关系中，出租人负有将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物用途符合约定的义务，一般而言，租赁物及其用途应按照合同双方约定以确定，不得任意更改，否则将影响合同目的的实现。本案中，双方当事人签订的合同第一条第1项约定大众超市提供其商场二楼生鲜区给皇冠蛋糕店经营面包类食品销售，根据租赁合同的特性，双方已定的场地原则上不得随意变动，案涉场地是皇冠蛋糕店用于面包类食品销售经营，经营活动受场地区位等因素影响较大，场地变动会造

皇冠蛋糕店与大众超市签订的合同虽名为联营合同，但从合同约定的权利义务内容来看，皇冠蛋糕店自主经营、独立承担经营风险和民事责任，大众超市向皇冠蛋糕店提供经营场地和相关经营服务，并通过保底浮动扣点获取收益，故案涉合同不具有联营合同共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的本质特征，符合租赁合同的特征。故本案案由应确定为租赁合同纠纷。本案的争议焦点有二，一是大众超市调整场地是否构成违约，并因此需承担皇冠蛋糕店的经营损失，二是按年保底销售额500000元的20%计算联营酬金的合同条款是否合法的问题。关于大众超市是否应因调整场地而构成违约，并需承担皇冠蛋糕店的经营损失。租赁合同关系中，出租人负有将租赁物交

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终54号 上诉人（原审原告、反诉被告）：新宁县城皇冠蛋糕店，住所地湖南省新宁县金石镇解放路（石油公司对面）。 经营者：汤英，男，1968年4月19日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。 委托诉讼代理人：郑礼军，湖南通达恒信律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：新宁县大兴大众平价超市，住所地湖南省新宁县金石镇大兴路**。 投资……