土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00447号

从罗家胜与李仕全签订的《土地租用协议书》名称来看系土地租赁协议。从协议内容来看，该协议对土地租赁费用、租赁期限等进行了约定，均表述为租赁，未出现转让的表述。虽然协议约定的是永久性租赁，但是并不能以此认定双方是农村土地承包经营权转让关系，故罗家胜与李仕全之间形成土地租赁关系。一审法院认定本案《土地租用协议书》名为租赁实为转让错误。本案案由应确定为土地承包经营权出租合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。可见，家庭承包取得的土地承包经营权可以依法出租。罗家胜是罗家胜家庭承包户的承包方代表，有权将其家庭承包户承包的土地对外出租。谌伦友、罗某在一审中以协议未经谌伦友、罗某同意为由主张协议无效，理由不能成立。罗家胜作为家庭承包户代表人，其对外签订协议时，应当本着诚实信用原则，征求家庭其他共有人的意见，但其是否征得家庭其他共有人同意并不影响其代表家庭承包户对外签订的合同效力。2007年11月5日罗家胜与李仕全签订《土地租用协议书》，时任大龙潭村委会主任唐昌元作为鉴证人在协议书尾部签名。协议签

从罗家胜与李仕全签订的《土地租用协议书》名称来看系土地租赁协议。从协议内容来看，该协议对土地租赁费用、租赁期限等进行了约定，均表述为租赁，未出现转让的表述。虽然协议约定的是永久性租赁，但是并不能以此认定双方是农村土地承包经营权转让关系，故罗家胜与李仕全之间形成土地租赁关系。一审法院认定本案《土地租用协议书》名为租赁实为转让错误。本案案由应确定为土地承包经营权出租合同纠纷。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。可见，家庭承包取得的土地承包经营权可以依法出租。罗家胜是罗家胜家庭承包户的承包方代表，有

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00447号上诉人（原审被告）李仕全，中工武大设计公司员工。委托代理人（特别授权）严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。上诉人（原审第三人）恩施广袤建材有限公司，住所地：恩施市大桥路（天成大厦）。法定代表人李爱民，系该公司经理。委托代理人（特别授权）左红银，湖北夷水律师事务所律师。上诉人（原审第三人）恩施州力源爆破服务有……