其他案由 （2021）闽09执复15号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，人民法院对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利是否能排除执行。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人即异议人对登记在被执行人叶丽名下的涉案房地产提出异议，只有同时满足“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记”四种情形，其权利方能排除执行。本案中，首先异议人虽与叶丽签订了房屋转让协议书，并约定由叶丽及包久斌将案涉房产转让给异议人或拍卖抵偿债务，但叶丽所购买的该房产未办理产权证登记，因此异议人与叶丽签订的房屋转让协议书仍处在效力待定状态。其次本案异议人并未提供与叶丽之间存在债权债务关系的凭证及相应的资金往来明细，故本案异议人无法证明其已向叶丽支付全部价款。再次异议人与叶丽签订房屋转让协议书时其已经知道叶丽所购买的该房产未办理产权登记，其转

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，人民法院对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性以及该权利是否能排除执行。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，买受人即异议人对登记在被执行人叶丽名下的涉案房地产提出异议，只有同时满足“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记”四种情形，其权利方能排除执行。本案

福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽09执复15号 复议申请人（案外人）张锦钗，女，1964年7月14日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 复议申请人（案外人）张书检，男，1954年9月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 复议申请人（案外人）张秋菊，女，1961年7月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 复议申请人（案外人）张建清，男，1959年6月24……