商品房销售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第447号

本案争议的焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、被告逾期办证是否构成违约；3、被告若存在违约行为，则违约时间的起算点、截止点及违约金的计付标准；4、被告是否能够因土地置换行为依据2009年1月惠东县规划局作出《阳光城小区详细规划调整》对该变更规划期间予以免责。1、关于诉讼时效的问题：被告辩解本案已过诉讼时效，因合同约定被告承担违约责任直至原告取得房地产权属证书，两原告系在诉讼期间取得房地产权属证书，该辩解不予采纳，本案未过诉讼时效。2、关于被告逾期办证是否构成违约的问题：被告阳光花园公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，与两原告签订的商品房买卖合同，系双方意思自治，意思表示明确，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。两原告按约定支付房屋价款，已履行付款义务；2008年11月28日，被告交付房屋给两原告使用，履行交房义务。两原告提起本案诉讼之后，按通知缴纳契税，后于2013年4月25日将其认购的涉案房屋产权登记在两原告名下。商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期

本案争议的焦点为：1、本案是否已过诉讼时效；2、被告逾期办证是否构成违约；3、被告若存在违约行为，则违约时间的起算点、截止点及违约金的计付标准；4、被告是否能够因土地置换行为依据2009年1月惠东县规划局作出《阳光城小区详细规划调整》对该变更规划期间予以免责。1、关于诉讼时效的问题：被告辩解本案已过诉讼时效，因合同约定被告承担违约责任直至原告取得房地产权属证书，两原告系在诉讼期间取得房地产权属证书，该辩解不予采纳，本案未过诉讼时效。2、关于被告逾期办证是否构成违约的问题：被告阳光花园公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，与两原告签订的商品房买卖合同，系双方意思自治，意思表示明确，未违反

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第447号上诉人（原审被告）：惠东阳光花园置业有限公司。住所地：惠东县平山镇惠兴路阳光花园升光阁首层**号***号。法定代表人：张耀华，董事长。诉讼代理人：王金键，广东联合发展律师事务所律师。诉讼代理人：关展来，广东联合发展律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蓝伟标，男，1958年3月11日出生，汉族，住惠东县，被上诉人（原……