房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终1982号
裁判要旨
《租赁合同》系当事人真实的意思表示，且内容不违反法律的强制性禁止规定，合同成立并生效。王伟、刘延凤依约向伊萨卡公司交付房屋已履行合同约定义务，根据合同第7.1条：“甲方不按期兑现乙方应得的固定收益，每逾期一月按当期应付固定回报收益（半年固定回报收益）的3%向乙方支付违约金。每逾期超过半年，乙方有权单方解除合同，并不承担任何违约责任，甲方应无条件退还租赁房屋，甲方因合作项目而进行的投入（包括但不限于设施、设备、装修等）归属乙方且乙方不做任何形式的补偿或赔偿”的约定，伊萨卡公司拖欠2016年3月1日至2016年8月31日期间的租金已逾期六个月，其行为已构成根本违约，王伟、刘延凤有权基于《租赁合同》的约定解除合同，并要求伊萨卡公司按照7878元/半年的标准支付2016年3月1日至合同解除之日期间的租金（暂计至2017年8月31日的租金为23634元）。针对上述租金，需作如下说明：王伟、刘延凤在起诉时要求支付截止2017年2月28日的租金，及自2017年3月1日至房屋返还之日止的房屋使用费，由于合同解除前的房屋使用费在本质上属于租金，故一审法院将王伟、刘延凤主张的房屋使用费并入租金的诉请一并处
摘要
昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司、王伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1982号上诉人（原审被告）：昆明伊萨卡假日酒店管理有限公司住所：云南省昆明市安宁市保利宁湖壹号A栋。法定代表人：董莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪敏，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李兴盛，云南嘉喜律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：王伟，男，1978年2月2日出生，汉族，云南省安宁市人……