商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终287号

本案系商品房预售合同纠纷。陈计发与熙元房地产公司于2014年8月15日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应按照约定履行各自义务。熙元房地产公司在销售涉案商品房给陈计发时，向陈计发收取了办证费30000元，该费用属于代收的费用，熙元房地产公司代陈计发向相关部门缴纳费用后，应与陈计发进行对账结算，多还少补。现涉案房屋的不动产权证并未办理，陈计发请求熙元房地产公司返还上述代收的办证费用，理据充分，应予以支持。至于熙元房地产公司主张的款项抵扣问题，因双方互欠的债务属不同的案件，对此不予支持。对于逾期办证的违约责任问题，上述补充协议约定熙元房地产公司逾期办证不超过两年的，买受人不追究出卖人任何责任且不能解除合同。熙元房地产公司据此主张其不应承担逾期办证的违约责任，且本案未能办证的原因在于陈计发。对此，首先，陈计发既在起诉时主张熙元房地产公司应当于两年内履行完毕办证的义务，后双方协商办证期限延长至2017年8月份，也在庭审中明确请求熙元房地产公司从2017年9月1日起向其支付逾期办证违约金。由此可见，

本案系商品房预售合同纠纷。陈计发与熙元房地产公司于2014年8月15日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同各方当事人均应按照约定履行各自义务。熙元房地产公司在销售涉案商品房给陈计发时，向陈计发收取了办证费30000元，该费用属于代收的费用，熙元房地产公司代陈计发向相关部门缴纳费用后，应与陈计发进行对账结算，多还少补。现涉案房屋的不动产权证并未办理，陈计发请求熙元房地产公司返还上述代收的办证费用，理据充分，应予以支持。至于熙元房地产公司主张的款项抵扣问题，因双方互欠的债务属不同的案件，对此不予支持。对于逾期办证的

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终287号上诉人（原审被告）：阳江熙元房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市阳东区。法定代表人：杨文杰，公司总经理。委托诉讼代理人：黄军，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艺，广东广信君达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈计发，男，1974年4月10日出生，汉族，住广东省阳江市。上诉人阳江熙元房地产开发有限公司（……