返还原物纠纷 （2016）新23民终118号

原、被告双方于2005年6月21日签订的《土地承包合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同约定合同期限至2015年5月1日届满，且双方并未续约，该承包合同已经终止，故原、被告之间的权利义务亦随之终止，被告继续占有涉案土地无事实及法律依据，应予以腾退。被告虽然辩称合同到期，被告应当享有优先承租的权利，原告应继续与被告签订土地承包合同，但关于“优先承租权”法律并未有明确规定，双方签订的《土地承包合同》也没有明确约定被告享有优先承租权，但结合本案实际情况，原告因对涉案土地有新的规划利用，已向被告明示合同到期不再续租，并且被告也没有证据证明其按照合同约定，在合同届满前六个月内向原告提出续期申请，故对被告该项辩解意见不予采纳。关于被告辩称原告若收回承包土地，原告需要对土地上所有的附着物（包括房屋、蔬菜大棚、树木及蔬菜青苗）参照县级以上人民政府的关于房屋拆迁安置补偿和征地安置补偿的标准向被告给予赔偿的意见，因被告并未提供在土地承包期内涉案土地被征用以及原告因被告所建房屋、设施等获得了征用补偿

原、被告双方于2005年6月21日签订的《土地承包合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同约定合同期限至2015年5月1日届满，且双方并未续约，该承包合同已经终止，故原、被告之间的权利义务亦随之终止，被告继续占有涉案土地无事实及法律依据，应予以腾退。被告虽然辩称合同到期，被告应当享有优先承租的权利，原告应继续与被告签订土地承包合同，但关于“优先承租权”法律并未有明确规定，双方签订的《土地承包合同》也没有明确约定被告享有优先承租权，但结合本案实际情况，原告因对涉案土地有新的规划利用，已向被

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终118号上诉人（原审被告）：潘小波（别名潘永祥）。委托代理人：李峰林，新疆庭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌吉市六工镇西五工村第八届村民委员会。法定代表人：王红，该村委会主任。委托代理人：姚永，系昌吉市六工镇西五工村一片区负责人。委托代理人：闵建平，昌吉市六工镇法律服务所法律工作者。上诉人潘小波因返还原物纠纷一案，不服昌吉……