租赁合同纠纷 （2019）赣10民终1069号

罗友莲与江艳芳签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效。双方应按约履行各自义务。合同签订后，罗友莲依法将案涉商铺交付江艳芳使用，江艳芳亦按约向罗友莲支付了租金。后因BRT市政工程建设，对江艳芳正常经营造成了影响。为此，江艳芳要求罗友莲减少店面租金，双方虽未就下调租金达成一致协议，在此过程中江艳芳未按合同约定在2019年1月1日支付季度租金，亦属情理之中。双方未能就下调店面租金达成协议情况下，一致同意解除了双方签订的《房屋租赁合同》，江艳芳按合同约定的价款向罗友莲支付了合同解除前所发生的租金，罗友莲收回了店面，并退回了江艳芳租赁合同履约保证金，应视为双方对《房屋租赁合同》涉及双方权利、义务等问题已经解决。现罗友莲在案涉租赁合同终止后，向江艳芳主张违约金，违反了诚信原则，故对罗友莲该诉请不予支持。再者，BRT建设，客观上给江艳芳经营造成损失，包括提前解除合同的店面装修损失，江艳芳据此要求罗友莲下调租金期间迟延向罗友莲给付租金，罗友莲亦应给予理解和宽容。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一项、第二项、第九十

罗友莲与江艳芳签订的《房屋租赁合同》为双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，合法有效。双方应按约履行各自义务。合同签订后，罗友莲依法将案涉商铺交付江艳芳使用，江艳芳亦按约向罗友莲支付了租金。后因BRT市政工程建设，对江艳芳正常经营造成了影响。为此，江艳芳要求罗友莲减少店面租金，双方虽未就下调租金达成一致协议，在此过程中江艳芳未按合同约定在2019年1月1日支付季度租金，亦属情理之中。双方未能就下调店面租金达成协议情况下，一致同意解除了双方签订的《房屋租赁合同》，江艳芳按合同约定的价款向罗友莲支付了合同解除前所发生的租金，罗友莲收回了店面，并退回了江艳芳租赁合同履约保证金，应视

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民终1069号上诉人（原审原告）：罗友莲，女，1937年12月6日出生，汉族，住江西省金溪县，委托诉讼代理人：胡涛，江西赣东律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：江艳芳，女，1970年12月21日出生，汉族，住江西省新余市渝水区，委托诉讼代理人：江艳芬（江艳芳的姐姐），女，住江西省新余市渝水区，代理权限为一般授权代……