买卖合同纠纷 （2017）桂02民终653号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案莫善睦、罗利梅在合同签订后已将购房款全额支付给柳江房地产公司，但柳江房地产公司未能按合同约定的时间为莫善睦、罗利梅办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年1月30日前，而柳江房地产公司于2015年3月4日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且柳江房地产公司未能提供相反的证据证明逾期办证系莫善睦、罗利梅的行为所为，故莫善睦、罗利梅要求柳江房地产公司支付逾期办证违约金351.51元（购房总价款351519元×0.1%），于法有据，该院予以支持；莫善睦、罗利梅已按合同约定的套内建筑面积118.37㎡，每平方米单价为2969.66的价款支付房款给柳江房地产公司，但产权证上的实际套内建筑面积为113.31㎡，与合同约定套内建筑面积相差了5.06㎡，故莫善睦、罗利梅要求柳江房地产公司退还购房款差价15026.48元[（118.37㎡-113.31㎡)×2969.66元/㎡]的诉请，

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案莫善睦、罗利梅在合同签订后已将购房款全额支付给柳江房地产公司，但柳江房地产公司未能按合同约定的时间为莫善睦、罗利梅办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年1月30日前，而柳江房地产公司于2015年3月4日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且柳江房地产公司未能提供相反的证据证明逾期办证系莫善睦、罗利梅的行为所为，故莫善睦、罗利梅要求柳江房地产公司支付逾期办证违约金351.51元

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终653号上诉人（原审被告）：柳江县房地产综合开发公司，住所地柳江县拉堡镇柳堡路。法定代表人：咸立新，该公司经理。委托诉讼代理人：覃中为，广西众维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫善睦，男，1975年9月13日出生，壮族，住广西柳江县，被上诉人（原审原告）：罗利梅，女，1982年10月15日出生，壮族，住广西柳江县，二被上……