财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁02民终5615号

本案系财产损害赔偿纠纷。根据法律规定，被侵权人有权请求侵权人承担民事责任。合法的民事权益受法律保护，对原告财产造成的损害，被告应当承担赔偿责任。一、被告青岛广告文化产业园开发有限公司应否承担责任问题。原告购买涉案房屋后，根据双方签订的补充协议第二十五条约定“设计上专属于特定房屋的庭院、露台和地下室，归房屋的买受人专有”及现场现状，案涉房屋地下室部分与房屋连通，系不可分割的整体，经现场勘查，因地下室渗水导致的屋内发霉已经影响案涉房屋的居住和使用，被告开发公司认为房屋预售合同上第二条约定“另有地下附属面积0平方米”内容免除其赔偿责任，法院不予支持。依照相关法律规定，防水部分的质保期为五年，结合被告开发公司给原告提供的涉案项目的青岛市商品住宅使用手册中住宅质量保证书部分内容及山东华安检测技术有限公司出具的鉴定结果，涉案房屋存在渗漏的质量问题，属于被告开发公司的质保期内，因本案属于财产损害赔偿纠纷，故被告开发公司应当承担赔偿责任。二、被告青岛顺安热电有限公司应否承担责任问题。被告顺安公司，作为涉案项目的供热公司，虽然涉案项目超过两个供暖季，但结合山东华安检测技术有限公司的鉴定结果，可以认定系室

本案系财产损害赔偿纠纷。根据法律规定，被侵权人有权请求侵权人承担民事责任。合法的民事权益受法律保护，对原告财产造成的损害，被告应当承担赔偿责任。一、被告青岛广告文化产业园开发有限公司应否承担责任问题。原告购买涉案房屋后，根据双方签订的补充协议第二十五条约定“设计上专属于特定房屋的庭院、露台和地下室，归房屋的买受人专有”及现场现状，案涉房屋地下室部分与房屋连通，系不可分割的整体，经现场勘查，因地下室渗水导致的屋内发霉已经影响案涉房屋的居住和使用，被告开发公司认为房屋预售合同上第二条约定“另有地下附属面积0平方米”内容免除其赔偿责任，法院不予支持。依照相关法律规定，防水部分的质保期为五年，结合被告

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5615号 上诉人（原审被告）：青岛广告文化产业园开发有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：曹江巍，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：慕香英，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：海星，国浩律师（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛顺安热电有限公司，住所地青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：丁志强，……