物业服务合同纠纷 （2014）二中速民终字第0139号

华厦物业公司与王保顺之间虽未直接签订物业管理服务合同，但华厦物业公司与王保顺所住小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且华厦物业公司实际履行了物业服务，根据华厦物业公司提供的证据证实，王保顺对前期物业服务合同的内容亦知晓，合同明确约定了物业服务费及滞纳金的数额，王保顺应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于王保顺主张房屋存在质量问题，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。由于华厦物业公司属于物业服务企业，应对小区内的业主进行相关的服务，根据华厦物业公司、王保顺的陈述，并结合王保顺提供的照片，可确认华厦物业公司对小区服务存在一定瑕疵，酌情减免30%的物业服务费为宜，王保顺应缴纳70%的物业服务费。王保顺住房建筑面积为56.17平方米，按照合同约定的每月每平方米1.15元计算，王保顺应交纳2012年7月至2013年9月的物业服务费，数额为967.50元的70%，即677.25元。关于滞纳金问题，因华厦物业公司对小区管理确有瑕疵，故对华厦物业公司主张的滞纳金不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

华厦物业公司与王保顺之间虽未直接签订物业管理服务合同，但华厦物业公司与王保顺所住小区的开发商签订了前期物业管理服务合同，且华厦物业公司实际履行了物业服务，根据华厦物业公司提供的证据证实，王保顺对前期物业服务合同的内容亦知晓，合同明确约定了物业服务费及滞纳金的数额，王保顺应按前期物业服务合同履行其交纳物业服务费用的义务。关于王保顺主张房屋存在质量问题，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。由于华厦物业公司属于物业服务企业，应对小区内的业主进行相关的服务，根据华厦物业公司、王保顺的陈述，并结合王保顺提供的照片，可确认华厦物业公司对小区服务存在一定瑕疵，酌情减免30%的物业服务费为宜，王保顺应缴纳7

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0139号上诉人（原审原告）天津华厦物业管理发展有限公司。法定代表人×××，董事长。委托代理人赵晨光，该公司职工。委托代理人彭浩，该公司职工。被上诉人（原审被告）王保顺。委托代理人王福军（王保顺之子）。上诉人天津华厦物业管理发展有限公司（以下简称“华厦物业公司”）因物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2013）南民一初字……