房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终3911号

双方之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现双方均要求解除合同，一审法院对该诉请予以照准。就违约责任一节，虽然合同约定的到房管局签署《天津市房产买卖协议》的最后履行期限为2016年11月30日，贷款政策调整的时间为2016年11月26日，但夏瑞浩关于“双方按照合同约定在11月30日签订天津市房产买卖协议，那么同样会遇到首付款提高这一政策变动的事实，延迟履行不构成根本违约”的抗辩意见，一审法院不予采纳。因涉诉房屋变更至夏瑞浩一人名下后，产权证于2016年12月7日下发，客观上必然导致合同迟延履行。夏瑞浩、李立娟婚姻状况变化导致涉诉房屋无法在合同约定的最后期限到来之前签署《天津市房产买卖协议》系盖然性事实，而双方在2016年11月26日至2016年11月30日之间前往房管局签署《天津市房产买卖协议》履行合同，仅为或然性事实，不可用或然性事实去否定盖然性事实。此外，双方签署房产交易合同的时间为2016年11月6日，最后履行期限为2016年11月30日，从时间范围上看，即使作为或然性事实，该或然性事实发生的概率仍小于双方于2016年11月6日

双方之间的房屋买卖合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。现双方均要求解除合同，一审法院对该诉请予以照准。就违约责任一节，虽然合同约定的到房管局签署《天津市房产买卖协议》的最后履行期限为2016年11月30日，贷款政策调整的时间为2016年11月26日，但夏瑞浩关于“双方按照合同约定在11月30日签订天津市房产买卖协议，那么同样会遇到首付款提高这一政策变动的事实，延迟履行不构成根本违约”的抗辩意见，一审法院不予采纳。因涉诉房屋变更至夏瑞浩一人名下后，产权证于2016年12月7日下发，客观上必然导致合同迟延履行。夏瑞浩、李立娟婚姻状况变化导致涉诉房屋无法在合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3911号上诉人（原审被告、反诉原告）：夏瑞浩，男，1989年4月16日出生，回族，天津新港船舶有限责任公司职员，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：付海永，天津四方君汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李立娟，女，1990年2月24日出生，汉族，中国电子科技集团职员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张健，天津景贤律师事务所律师。被上诉人……