商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终1404号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。蔚蓝公司提供的录音证据显示，蔚蓝公司于2013年12月27日向刘红梅发出了入住通知。且刘红梅与蔚蓝公司签订的商品房买卖合同第七条第三项约定“出卖人按买卖合同之约定交付该商品房前，如买受人未缴纳契税、专项维修基金、物业服务费用或其他相关费用，买卖合同所约定的交付房屋以及房屋权属转移登记时间相应顺延，出卖人无须承担相关违约责任”，刘红梅未缴纳契税、专项维修基金、物业服务费用等相关费用，根据合同约定，蔚蓝公司不存在违约行为。刘红梅主张蔚蓝公司以欠款为由不按合同约定的日期交付房屋，致使刘红梅不能如期收房，因刘红梅与卡达普公司之间存在借贷关系，蔚蓝公司与卡达普公司之间存在委托收款关系，根据合同相对性原则，蔚蓝公司在涉案商品房买卖合同中不存在违约行为，刘红梅的主张该院不予采信。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回刘红梅要求蔚蓝公司支付违约金及物业管理费的诉讼请求。一审案件受理费减半收取723元，由刘红梅负担。刘红梅不服一审判决上诉称，一

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。蔚蓝公司提供的录音证据显示，蔚蓝公司于2013年12月27日向刘红梅发出了入住通知。且刘红梅与蔚蓝公司签订的商品房买卖合同第七条第三项约定“出卖人按买卖合同之约定交付该商品房前，如买受人未缴纳契税、专项维修基金、物业服务费用或其他相关费用，买卖合同所约定的交付房屋以及房屋权属转移登记时间相应顺延，出卖人无须承担相关违约责任”，刘红梅未缴纳契税、专项维修基金、物业服务费用等相关费用，根据合同约定，蔚蓝公司不存在违约行为。刘红梅主张蔚蓝公司以欠款为由不按合同约定的日期交付房屋，致使刘红梅不能如期收房，因刘红梅与卡达普公司之间存

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1404号上诉人（原审原告）：刘红梅。被上诉人（原审被告）：廊坊蔚蓝房地产开发有限公司，住所地固安县新中街城中诚院内。法定代表人：徐亚军，总经理。上诉人刘红梅与被上诉人廊坊蔚蓝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，由河北省固安县人民法院受理后，适用简易程序进行审理，作出（2015）固民初字第2204号民事判决，刘红梅不服该判决向本……