买卖合同纠纷 （2019）桂12执复4号

人民法院依法保障的是维持被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住权而非房屋所有权，被执行人不得利用法律对生存权的保障来逃避执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案申请执行人吴维康已书面表示，如人民法院拍卖的房产属于异议人的唯一住房，依法则同意从拍卖房产的款项中依法扣除相应的房屋租金以保障被执行人及所抚养家属的居住房屋所需，拍卖异议房产并不会影响到异议人及扶养家属的基本生存权问题，故异议人主张唯一住房不应拍卖的理由不成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条明确规定：金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金

人民法院依法保障的是维持被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住权而非房屋所有权，被执行人不得利用法律对生存权的保障来逃避执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”本案申请执行人吴维康已书面表示，如人民法院拍卖的房产属于异议人的唯一住房，依法则同意从拍卖房产的款项中依法扣除相

广西壮族自治区河池市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂12执复4号 复议申请人（被执行人）：卢继业，男，1976年4月24日生，毛南族，住南宁市青秀区。 委托代理人:葛展翅，广西广仕律师事务所律师。 申请执行人：吴维康，男，1967年8月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。 河池市金城江区人民法院（以下简称“金城江区法院”）受理并执行吴维康与卢继业买卖合同纠纷一案，在执行过程中，金城江……