（2015）大执异字第79号

根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，赵戬提供的《商品房买卖合同》没有填写签订日期，其亦未提供其他证据证明已在法院查封前与红枫公司签订合法有效的书面买卖合同，其异议不足以对抗法院的查封行为，案外人的异议请求无事实及法律依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回赵戬的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审　判　长　　吴欣欣审　判　员　　王　冰代理审判员　　景梦婵二〇一五年十月十四日书　记　员　　李　宁

根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，赵戬提供的《商品房买卖合同》没有填写签订日期，其亦未提供其他证据证明已在法院查封前与红枫公司签订合法有效的书面买卖合同，其异议不足以对抗法院的查封行为，案外人的异议请求无事实及法律依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）大执异字第79号案外人赵戬。委托代理人张少泽、乔双鹏，系辽宁竞业律师事务所律师。申请执行人王润祥。申请执行人孙刚。二申请执行人共同委托代理人刘忠禄，系辽宁健业律师事务所律师。被执行人大连红枫房地产发展有限公司，住所地大连保税区慧能大厦407C。法定代表人李昕，系该公司总经理。本院在执行申请执行人王润祥、孙刚与被执行人大连红枫房地产发展有限公司（……