企业借贷纠纷 （2019）辽09执异115号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人郭力达虽在人民法院查封之前签订买卖合同，支付了全部房款，但因其名下有其他用于居住的房屋；其异议请求不符合上述法律规定，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人郭力达的异议请求。如对本裁定不服，自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 邱际德审判员 卜祥丽审判员 周石虎二〇一九年十一月二十七日书记员 刘 洋 搜索“”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人郭力达虽在人民法院查封之前签订买卖合同，支付了全部房款，但因其名下有其他用于居住的房屋；其异议请求不符合上述法律规定，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议
正文（节选）
辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽09执异115号案外人郭力达，男，1940年1月18日出生，汉族，住阜新市海州区。委托代理人郭启秀，女，1970年12月18日出生，汉族，住阜新市细河区。申请执行人彰武县晨科小额贷款有限责任公司，住所地彰武县中华路**。法定代表人田雨，该公司总经理。被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司，，住所地阜新经济开发区迎宾大街**法定代表人胡宝全，董事长……