（2016）鄂10行终49号

本案有二个争议焦点：焦点一、被上诉人荆州市国土资源局2015年9月22日给上诉人赵龙军的回复属于何种性质涉案回复是否为可诉行政行为焦点二、被上诉人荆州市国土资源局是否有对房屋产权证书附图的共有、专有部分标注界限的法定职责。关于焦点一，被上诉人荆州市国土资源局收到上诉人反映的信访情况后，核查了原房屋登记档案，于2015年9月22日进行了回复，该回复从该房屋的历史沿革、原告从汪民刚处买房办理房屋产权变更登记材料以及房屋分层分户平面图等角度进行说明，系被上诉人单方对实际情况做的信访说明与解释，不属于可诉的行政行为，不属于《行政诉讼法》第十二条规定的受理范围。关于焦点二，依据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”和《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后

本案有二个争议焦点：焦点一、被上诉人荆州市国土资源局2015年9月22日给上诉人赵龙军的回复属于何种性质涉案回复是否为可诉行政行为焦点二、被上诉人荆州市国土资源局是否有对房屋产权证书附图的共有、专有部分标注界限的法定职责。关于焦点一，被上诉人荆州市国土资源局收到上诉人反映的信访情况后，核查了原房屋登记档案，于2015年9月22日进行了回复，该回复从该房屋的历史沿革、原告从汪民刚处买房办理房屋产权变更登记材料以及房屋分层分户平面图等角度进行说明，系被上诉人单方对实际情况做的信访说明与解释，不属于可诉的行政行为，不属于《行政诉讼法》第十二条规定的受理范围。关于焦点二，依据《城市房屋权属登记管理办法

湖北省荆州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）鄂10行终49号上诉人（原审原告）赵龙军。委托代理人赵培新。被上诉人（原审被告）荆州市国土资源局，住所地荆州市沙市区江津西路228号。法定代表人冯斌，该局局长。委托代理人李亮，该局工作人员。委托代理人吕军、毛俊，湖北荆楚律师事务所律师。原审第三人胡圣发。上诉人赵龙军因诉被上诉人荆州市国土资源局行政登记一案，不服荆州市沙市区人民法院2016年2月……