房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终11652号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》（房屋）及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。梁勇作为买受人，按照预售合同及补充协议的约定，履行了支付房款的义务，连公司作为出卖人，应当按照合同约定的交付时间，将涉诉房屋交付给梁勇。双方在补充协议第4条房屋交付中第3项明确约定：因法律法规或政策变化、政府禁止令、政府管制措施、出卖人不能克服的异常天气、疫情、或政府与公用事业部门的行为导致该商品房交付延迟的，预售合同所约定的交付房屋的时间相应顺延，出卖人无须承担相关违约责任。祈连公司提交了房屋建设过程中因异常天气及政府部门要求停工的相关文件及资料，认为上述停工期间应当符合上述补充协议第4条第3项约定的交付时间顺延的情形，上述停工期间导致的交付迟延出卖人无须承担违约责任。梁勇认为补充协议第4条第3项的约定构成了格式条款，要求确认该条款为无效条款，因此本案中认定祈连公司是否应承担构成交付迟延、是否应承担交付迟延的违约责任的前提是认定补充协议第4

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。根据双方签订的《北京市商品房预售合同》（房屋）及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。梁勇作为买受人，按照预售合同及补充协议的约定，履行了支付房款的义务，连公司作为出卖人，应当按照合同约定的交付时间，将涉诉房屋交付给梁勇。双方在补充协议第4条房屋交付中第3项明确约定：因法律法规或政策变化、政府禁止令、政府管制措施、出卖人不能克服的异常天气、疫情、或政府与公用事业部门的行为导致该商品房交付延迟的，预售合同所约定的交付房屋的时间相应顺延，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终11652号上诉人（原审原告）：梁勇。被上诉人（原审被告）：北京祈连房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永乐店镇恒业一街1022号。法定代表人：桑春华。委托诉讼代理人：徐亚军。上诉人梁勇因于被上诉人北京祈连房地产开发有限公司（以下简称祈连公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初7950号民事判决……