商品房预售合同纠纷 （2019）浙01民终2124号

本案的争议焦点在于案涉《浙江省商品房买卖合同》及补充协议是否生效以及双方当事人的诉讼请求能否成立。关于合同及补充协议是否生效。凯文公司认为，案涉合同及补充协议约定须经双方签字并支付首付款后生效，现闻华并未按约支付首付款，故未生效；闻华认为，合同及补充协议中关于支付首付款后生效的约定属于格式条款，签订合同时凯文公司并未尽到合理的提示义务，应属无效，且从双方的实际履行情况看，该合同也是生效的。原审法院认为，虽然双方在合同中约定支付首付款作为合同的生效条件，但是从本案双方的合同履行情况看，凯文公司已实际将案涉房屋交付给闻华，虽凯文公司抗辩称系基于双方存在租赁关系而交付，但对此并未能够提供有效证据予以证明。除房屋交付外，闻华自2013年9月至2015年7月期间陆续向凯文公司支付购房款2800000元，凯文公司对此并未提出异议，亦未能提供有效证据证明其存在向闻华催要购房款或要求解除合同、返还房屋的行为。故原审法院认定双方已经实际履行案涉合同及补充协议，合同及补充协议已经成立并生效。关于凯文公司是否有权解除合同。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内

本案的争议焦点在于案涉《浙江省商品房买卖合同》及补充协议是否生效以及双方当事人的诉讼请求能否成立。关于合同及补充协议是否生效。凯文公司认为，案涉合同及补充协议约定须经双方签字并支付首付款后生效，现闻华并未按约支付首付款，故未生效；闻华认为，合同及补充协议中关于支付首付款后生效的约定属于格式条款，签订合同时凯文公司并未尽到合理的提示义务，应属无效，且从双方的实际履行情况看，该合同也是生效的。原审法院认为，虽然双方在合同中约定支付首付款作为合同的生效条件，但是从本案双方的合同履行情况看，凯文公司已实际将案涉房屋交付给闻华，虽凯文公司抗辩称系基于双方存在租赁关系而交付，但对此并未能够提供有效证据予以

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终2124号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州凯文房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭经济开发区映荷街265号杭庄2-2。统一社会信用代码：91330110790912425G。 法定代表人：王式跃，执行董事。 委托代理人：朱勤，浙江可道律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：闻华，男，1975年8月21日出生，……