（2016）豫01民终12404号

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果执行的财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利，人民法院应当停止对该财产的执行。刘庆军、裴彩屏从恒升公司购买了涉案房屋，并交纳了全部房款，恒升公司已将该房屋交付刘庆军、裴彩屏，刘庆军、裴彩屏已装修入住，双方之间房屋买卖关系的主要权利义务已基本履行完毕。虽然刘庆军、裴彩屏和恒升公司之间未就涉案房屋签订买卖合同，也未办理房屋产权过户登记手续，但并无证据证明刘庆军、裴彩屏和恒升公司之间存在恶意串通损害申请执行人利益的情形，刘庆军、裴彩屏对涉案房屋享有物权期待权，能够足以排除一般债权的强制执行，故刘庆军、裴彩屏要求对涉案房屋不予执行的诉讼请求，予以支持。刘庆军、裴彩屏要求恒升公司与其签订商品房买卖合同，并协助办理所有权登记证书的诉讼请求，与本案不是同一法律关系，不予处理。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果执行的财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利，人民法院应当停止对该财产的执行。刘庆军、裴彩屏从恒升公司购买了涉案房屋，并交纳了全部房款，恒升公司已将该房屋交付刘庆军、裴彩屏，刘庆军、裴彩屏已装修入住，双方之间房屋买卖关系的主要权利义务已基本履行完毕。虽然刘庆军、裴彩屏和恒升公司之间未就涉案房屋签订买卖合同，也未办理房屋产权过户登记手续，但并无证据证明刘庆军、裴彩屏和恒升公司之间存在恶意串通损害申请执行人利益的情形，刘庆军、裴彩屏对涉案房屋享有物权期待权，能够足以排除一般债权的强制执行，故刘庆军、裴彩屏要求对涉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12404号上诉人（原审被告）邵丹，女，1984年9月6日生，回族，住郑州市金水区。委托代理人邵坚，男，1956年9月18日生，回族，住郑州市金水区，系邵丹之父。委托代理人姜鸿，河南鸿润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘庆军，男，1977年2月8日生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）裴彩屏，女，1976年12月18日生，……