商品房预售合同纠纷 （2015）一中民四终字第1306号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中宋宝辉与天津市宝坻区房地产开发公司双方订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规范，一审法院确认合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。宋宝辉依约交付房款后，天津市宝坻区房地产开发公司应当及时将符合约定标准的房屋交付给宋宝辉，并按法律规定及合同约定完成房屋初始登记，以便于宋宝辉办理房屋产权登记。天津市宝坻区房地产开发公司抗辩称，宋宝辉主张逾期交房违约金已超诉讼时效，对逾期办证亦不应承担责任。一审法院就上述两个争议问题评析如下：第一，宋宝辉主张逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。1、宋宝辉起诉是否超过2年。本案中，宋宝辉与天津市宝坻区房地产开发公司对约定交房日期为2012年5月1日前，实际交房日期为2012年5月11日的事实均无异议，故一审法院对天津市宝坻区房地产开发公司逾期交房10日的事实予以认定。天津市宝坻区房地产开发公司认为，宋宝辉应自权利受到侵害之日起，即天津市宝坻区房地产开发公司交付房屋的次日（2012年5月12日）起2年内向天津市宝坻区房地

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中宋宝辉与天津市宝坻区房地产开发公司双方订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规范，一审法院确认合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。宋宝辉依约交付房款后，天津市宝坻区房地产开发公司应当及时将符合约定标准的房屋交付给宋宝辉，并按法律规定及合同约定完成房屋初始登记，以便于宋宝辉办理房屋产权登记。天津市宝坻区房地产开发公司抗辩称，宋宝辉主张逾期交房违约金已超诉讼时效，对逾期办证亦不应承担责任。一审法院就上述两个争议问题评析如下：第一，宋宝辉主张逾期交房违约金是否

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第1306号上诉人（原审原告）宋宝辉。委托代理人韩××，天津市宝坻区148专线法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）天津市宝坻区房地产开发公司，住所地天津市宝坻区南关大街南段东侧。法定代表人孙志田，总经理。委托代理人白永举，天津文韬律师事务所律师。上诉人宋宝辉因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2015）宝民初……