房屋买卖合同纠纷 （2016）赣11民终252号

原告周斌与被告新盛永谐分公司签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在合同中约定涉案房屋的合同约定面积与证载面积的面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。因涉案商品房面积误差比达10.1%，解除合同的条件成就，原告作为解除权人可以解除合同。原、被告双方于2013年1月6日签订合同后，涉案商品房房产证于2014年7月30日办理，原告最早也是从此时知道涉案商品房面积误差比绝对值超出3%，因合同未对解除权行使期限作出约定，被告亦未举证证明原告在其催告后仍在合理期限内不行使解除权。故对于被告提出的原告要求解除合同已过诉讼时效的抗辩意见，不予采纳。原告向被告交纳178,000元购房款后，就剩余的购房款160,000元向中国建设银行股份有限公司横峰县支行办理了抵押贷款手续。涉案合同实际已经履行完毕，原告在得知涉案商品房面积误差比绝对值超出3%后仍向中国建设银行股份有限公司横峰县支行支付每月的按揭款，只是履行其与中国建设银行股份有限公司横峰县支行之间金融借款合同义务，并不代

原告周斌与被告新盛永谐分公司签订的《商品房买卖合同》（以下简称合同）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在合同中约定涉案房屋的合同约定面积与证载面积的面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。因涉案商品房面积误差比达10.1%，解除合同的条件成就，原告作为解除权人可以解除合同。原、被告双方于2013年1月6日签订合同后，涉案商品房房产证于2014年7月30日办理，原告最早也是从此时知道涉案商品房面积误差比绝对值超出3%，因合同未对解除权行使期限作出约定，被告亦未举证证明原告在其催告后仍在合理期限内不行使解

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终252号上诉人（原审被告）横峰县新盛房地产开发有限公司永谐分公司，住所地江西省横峰县解放中大道枫盛广场，组织机构代码680922788。负责人毛闽军，该分公司董事长。委托代理人郑俊秀，江西饶诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周斌，男，1974年5月29日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县。委托代理人钱建华，江西岑阳律师事务……