租赁合同纠纷 （2017）京01民终1782号

当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，本案的涉案房屋在租赁期间已经行政机关认定为违章建筑，故深科源公司与龙宇发公司签订的《租赁协议书》及《补充租赁协议书》因违反法律的效力性强制性规定，应属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”对于《租赁协议书》及《补充租赁协议书》无效的后果，深科源公司与龙宇发公司均存在过错。因租赁物被拆迁，双方均产生停产停业损失（深科源公司不能继续在租赁房屋内从事木业加工，龙宇发公司损失了租金收入），故法院酌定深科源公司分得相关租赁房屋80%

当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，本案的涉案房屋在租赁期间已经行政机关认定为违章建筑，故深科源公司与龙宇发公司签订的《租赁协议书》及《补充租赁协议书》因违反法律的效力性强制性规定，应属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1782号上诉人（原审被告）：北京龙宇发工贸有限责任公司，住所地北京市昌平区马池口镇东坨村。法定代表人:郭兴发，董事长。委托诉讼代理人:杨晓平，河北崇州律师事务所律师。委托诉讼代理人:李秀云，北京简明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京深科源木业有限公司，住所地北京市昌平区马池口镇东坨村村南。法定代表人：庄如券，董事长。委托诉讼代理……