租赁合同纠纷 （2019）津01民终5591号

褚泼作为xxxx底商的所有人，与刘玉兰签订房屋租赁合同。后刘玉兰代褚泼与刘洞婷签订房屋租赁合同，褚泼同意刘玉兰以其个人名义对外租赁该房屋；故其与刘洞婷签订的房屋租赁合同，合法有效，受国家法律保护。双方在履行房屋租赁合同期间，经协商已达成房屋租赁合同解约协议，系双方真实意思的表示，未违反国家法律强制性的规定。租赁合同解除后，应按房屋租赁合同解约协议，全面履行各自的义务。刘洞婷按解约协议的约定，将房屋及室内财物空调遥控器、钥匙交还给刘玉兰；褚泼、刘玉兰未能按解约协议于2018年12月31日前退还刘洞婷租金及押金，未退还租金及押金，应承担退还刘洞婷押金及租金的民事责任。因该处房屋所有人系褚泼，刘玉兰代褚泼出租该处房屋给刘洞婷；实际履行合同，刘玉兰又代褚泼解除了与刘洞婷的房屋租赁协议，刘玉兰的行为，对褚泼发生法律效力，其后果应由褚泼承担。故褚泼提出房屋转租，产生任何问题与其无关，由刘玉兰负责的主张，一审法院不予支持，予以驳回。虽然刘玉兰代褚泼签订租赁合同，但履行租赁协议及解约的行为，对褚泼具有法律约束力；刘洞婷与刘玉兰签约、履约，履行中又将房屋租金及押金交付给刘玉兰，经协商解除房屋租赁合同后，

褚泼作为xxxx底商的所有人，与刘玉兰签订房屋租赁合同。后刘玉兰代褚泼与刘洞婷签订房屋租赁合同，褚泼同意刘玉兰以其个人名义对外租赁该房屋；故其与刘洞婷签订的房屋租赁合同，合法有效，受国家法律保护。双方在履行房屋租赁合同期间，经协商已达成房屋租赁合同解约协议，系双方真实意思的表示，未违反国家法律强制性的规定。租赁合同解除后，应按房屋租赁合同解约协议，全面履行各自的义务。刘洞婷按解约协议的约定，将房屋及室内财物空调遥控器、钥匙交还给刘玉兰；褚泼、刘玉兰未能按解约协议于2018年12月31日前退还刘洞婷租金及押金，未退还租金及押金，应承担退还刘洞婷押金及租金的民事责任。因该处房屋所有人系褚泼，刘玉兰

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5591号上诉人（原审被告）：刘玉兰，女，1957年2月13日出生，汉族，毛毛一幼幼儿园园长，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：刘洞婷，女，1989年3月18日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：陈世超，天津击水（南开）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，天津击水（南开）律师事务所实习律师。原审被告：褚泼，男，19……