合同纠纷 （2019）云03民终1191号

本案的焦点是原告请求解除合同，赔偿违约金和缴纳的履约保证金、律师费的事实是否成立。反诉原告请求继续履行合同，赔偿违约金和双倍投资损失的事实是否成立。合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2018年4月3日，原告曲靖垄景房地产开发有限公司与被告遵义中润房地产开发有限公司签订的《房地产项目合作开发协议书》不违反法律的规定，是有效的房地产开发合作合同。合同签订后，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。双方签订协议后，因未取得《建设用地规划许可证》

本案的焦点是原告请求解除合同，赔偿违约金和缴纳的履约保证金、律师费的事实是否成立。反诉原告请求继续履行合同，赔偿违约金和双倍投资损失的事实是否成立。合同法规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2018年4月3日，原告曲靖垄景房地产开发有限公司与被告遵义中润房地产开发有限公司签订的《房地产项目合作开发协议书》不违反法律的规定，是有效的房地产开发合作合同。合同签订后，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。《中华人民共和国城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1191号上诉人（原审被告、反诉原告）：遵义中润房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市汇川区沈阳路添阳小区添阳社区**。法定代表人：邓昌余，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈慧，云南慧滇律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：邱云，云南多思律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曲靖垄景房地产开发有限公司。。……