买卖合同纠纷 （2019）晋02民终810号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告主张被告办理房屋不动产产权手续，符合法律规定，一审法院予以支持。原告已超额交纳了购房款，对超额部分16239元原告主张被告退还，是原告行使正当权利，被告亦认可，一审法院予以支持。被告以原告未签订面积误差补充协议，影响的是原告的权利，而并不影响被告履行为原告办理产权登记的合同义务。因此，对被告主张原告违约的辩解，不予采纳。根据《大同市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付后360日内将买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的……买受人不退房的，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。故原告依此约定向被告要求从2017年1月2日至2019年1月2日逾期办理权属备案违约金101716元并主张直至房屋不动产产权手续办理完成之日止的违约金，符合双方约定和法律规定，一审法院予以确认并支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告主张被告办理房屋不动产产权手续，符合法律规定，一审法院予以支持。原告已超额交纳了购房款，对超额部分16239元原告主张被告退还，是原告行使正当权利，被告亦认可，一审法院予以支持。被告以原告未签订面积误差补充协议，影响的是原告的权利，而并不影响被告履行为原告办理产权登记的合同义务。因此，对被告主张原告违约的辩解，不予采纳。根据《大同市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付后360日内将买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的……

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终810号上诉人（原审被告）：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街**凯德世家**。法定代表人：郭永钢，董事长。委托诉讼代理人：韩莉，山西领瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭红东，男，1964年4月2日出生，汉族，大同市联通公司职员，住大同市。上诉人大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司因与被上诉人彭红东买卖合同纠纷……