商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终8496、8497、8498号

双方当事人签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。根据合同附件五第七条的约定，上诉人应在将房产交付给买受人300日内书面通知买受人共同申请房地产转移登记，但上诉人并未在房产交付之日（即2014年3月31日）起300日内通知三被上诉人办证，故应从房产交付之日起第301日（即2015年1月25日）起，按合同附件五第八条约定每日按购房总价款万分之一向三被上诉人支付延期办证违约金。关于延期办证违约金的截止时间，上诉人主张其已通知了全体业主办证，部分业主早在2015年4月2日已经收到《业务受理通知书》，三被上诉人迟于该时间收到《业务受理通知书》并非上诉人的过错。但其他业主较早收到《业务受理通知书》并不能当然的推断为上诉人在合同约定的期间内通知了全体业主办证，故原审将深圳市房地产权登记中心向三被上诉人出具《业务受理通知书》之日认定为计算上诉人支付逾期办证违约金的截止时间并无不当，本院予以确认。上诉人主张双方曾口头协商对小区地下室进行升级改造，三被上诉人承诺不再追究逾期办证责任，但未提交有效证据证明其主张，且三被上诉人不予认

双方当事人签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照履行。根据合同附件五第七条的约定，上诉人应在将房产交付给买受人300日内书面通知买受人共同申请房地产转移登记，但上诉人并未在房产交付之日（即2014年3月31日）起300日内通知三被上诉人办证，故应从房产交付之日起第301日（即2015年1月25日）起，按合同附件五第八条约定每日按购房总价款万分之一向三被上诉人支付延期办证违约金。关于延期办证违约金的截止时间，上诉人主张其已通知了全体业主办证，部分业主早在2015年4月2日已经收到《业务受理通知书》，三被上诉人迟于该时间收到《

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终8496、8497、8498号上诉人（原审被告）：深圳市维百盛房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道龙城中路14号维百盛大厦2102室，组织机构代码55986107-1。法定代表人：李雪岸。委托诉讼代理人：曾小燕，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈涛，广东博商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡瑞立，男，198……