（2015）枣民五终字第342号

原告刘家博与被告聚诚公司在双方签订的选房协议书中约定，原告选房成功后须在接到被告书面或电话通知后的5日内与被告签订商品房买卖合同，是双方为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同的一种承诺，因此从形式上看该选房协议书属于一种商品房买卖合同的预约合同。但该选房协议书中对原告的姓名、身份证号、联系电话，被告的名称、联系电话，所购买商品房的具体房号、面积、单价，商品房价款的确定方式、房屋总价款、付款方式、已付房款数额等商品房买卖合同中所应具备的主要内容进行了明确的约定，并且被告先行收取了原告交付的超过总房款30%比例的购房款，且被告在庭审过程中自认其行为是一种商品房预售行为，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，该选房协议书实质上已由一种商品房买卖合同的预约合同转为商品房买卖合同的本约合同。根据《城市商品房预售管理办法》第六条“开发企业进行商品房预售……未取得《商品房预售许可证》的，

原告刘家博与被告聚诚公司在双方签订的选房协议书中约定，原告选房成功后须在接到被告书面或电话通知后的5日内与被告签订商品房买卖合同，是双方为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同的一种承诺，因此从形式上看该选房协议书属于一种商品房买卖合同的预约合同。但该选房协议书中对原告的姓名、身份证号、联系电话，被告的名称、联系电话，所购买商品房的具体房号、面积、单价，商品房价款的确定方式、房屋总价款、付款方式、已付房款数额等商品房买卖合同中所应具备的主要内容进行了明确的约定，并且被告先行收取了原告交付的超过总房款30%比例的购房款，且被告在庭审过程中自认其行为是一种商品房预售行为，故根据《最高人民法院关于审理

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民五终字第342号上诉人（原审被告）：枣庄聚诚置业有限公司。住所地：台儿庄运河大道与长安路交叉路口北200米。法定代表人：郑世军，董事长。委托代理人：闫振国，山东贺成柱律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：刘家博，城镇居民。委托代理人：王祥稳，山东京杭律师事务所律师（特别授权）。上诉人枣庄聚诚置业有限公司（以下简称聚诚公司）因与被……