商品房销售合同纠纷 （2018）豫12民终1475号

陈治军、ＸＸ与隆发公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。陈治军、ＸＸ要求隆发公司为其办理房产证，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”隆发公司应在合同签订之日起90日内协助陈治军、ＸＸ办理房屋所有权登记手续而逾期未办理，故对于陈治军、ＸＸ要求隆发公司履行办证义务的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于逾期办证违约金，双方合同未对逾期办证约定具体的违约责任承担方式，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，并结合本案查明事实，隆发公司延迟办证并未影响陈治军、ＸＸ对

门峡市隆发建设开发有限公司、陈治军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1475号上诉人（原审被告）：三门峡市隆发建设开发有限公司。住所地三门峡市河堤中路*号别墅。法定代表人：张建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云、胡煜（实习），河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈治军，男，1976年7月23日生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：胡彬，河南宇萃律师事务所律师。……