租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19797号

福源公司确认刘新元已经支付了相关的水电费，并就此申请撤回要求刘新元支付欠付水电费共1581.51元的诉讼请求，一审法院予以准许。关于案涉合同的效力问题。福源公司和刘新元订立的案涉合同虽名为“承包合同”，但在实质上属于租赁合同关系，管理费即为租金性质。由于案涉商铺未取得产权证，也没有取得建设工程规划许可证，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，案涉合同应认定为无效，而合同无效是自始无效，故一审法院对福源公司关于确认案涉合同无效的诉讼请求予以支持。关于案涉合同期限内的占有使用费问题。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间除法律另有规定外一般为两年，且诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，福源公司与刘新元签订了案涉合同，约定合同期限自2008年11月30日起至2010年10月31日止，并在每月3日前缴纳当月的管理费。因此，刘新元虽然只提供了部分缴费收

福源公司确认刘新元已经支付了相关的水电费，并就此申请撤回要求刘新元支付欠付水电费共1581.51元的诉讼请求，一审法院予以准许。关于案涉合同的效力问题。福源公司和刘新元订立的案涉合同虽名为“承包合同”，但在实质上属于租赁合同关系，管理费即为租金性质。由于案涉商铺未取得产权证，也没有取得建设工程规划许可证，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，案涉合同应认定为无效，而合同无效是自始无效，故一审法院对福源公司关于确认案涉合同无效的诉讼请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终19797号上诉人（原审原告）：广州市福源服务有限公司，住所地广东省广州市南沙区天后宫88号（大角山天后宫景区内），统一社会信用代码914401152313022920。法定代表人：朱华宇。委托诉讼代理人：谭国杰，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓柏涛，广东岭南律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘新元，女，汉族，住湖南省衡阳……