商品房预售合同纠纷 （2014）莆民终字第1129号

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须具备四个条件：……（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。根据上述法律及司法解释的规定，房地产开发经营者取得预售许可证是其进行商品房预售的必要条件，本案被告自始未取得商品房预售许可证，在无预售许可证的情形下与原告签订商品房预售合同的行为违反了法律强制性规定，应当认定合同无效。由于被告的上述行为导致合同无效，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第九条的规定，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。综上，原告的诉讼请求是合理的，本院予以支持，被告辩称是无理的，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国房地产管理办法》第四十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条、第九

我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售必须具备四个条件：……（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。根据上述法律及司法解释的规定，房地产开发经营者取得预售许可证是其进行商品房预售的必要条件，本案被告自始未取得商品房预售许可证，在无预售许可证的情形下与原告签订商品房预售合同的行为违反了法律强制性规定，应当认定合同无效。由于被告的上述行为导致合同无效，根据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1129号上诉人（原审被告）莆田市新新房地产开发有限公司，住所地仙游县鲤城街道城内街师范路，组织机构代码证代码77069064-2。法定代表人郑宗林，执行董事。委托代理人王元远，福建理顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林旭伟，男，1982年3月15日出生，汉族，居民，住所地仙游县。上诉人莆田市新新房地产开发有限公司（以下简称“新新……