商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法立民终字第431号

根据本案及关联案件查明的事实，涉案803房屋已于2010年9月9日被法院依法查封。而汤志坚（买受人）与领先房地产公司（出卖人）签订《珠海市商品房买卖合同》购买涉案房屋的时间是2012年2月15日。即查封在前，房屋买卖在后。本案中，法院的查封未解除，涉案房屋产权不能过户登记至买受人汤志坚名下，这是不容争辩的客观事实。基于上述客观事实的存在，汤志坚可以依照合同约定或法律规定选择解除双方签订的《珠海市商品房买卖合同》，并按约定或法定追究领先房地产公司的违约责任。汤志坚在本案请求领先房地产公司支付逾期办理房屋产权证违约金的前提条件是双方能够继续履行《珠海市商品房买卖合同》，领先房地产公司能够为汤志坚办理涉案房屋的产权证。如果汤志坚认为法院的查封措施不当，损害其权益的，亦可按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向执行法院提出执行异议。但至目前为止，汤志坚并未向原审法院提供关于涉案房屋如何处理的结论性证据，涉案房屋的产权仍处于不确定状态，无法确定合同是否继续履行或解除。即汤志坚请求领先房地产公司支付逾期办证违约金的前提条件尚未成就，其起诉应予驳回。综上，原审法院依照《中华人民共和国民

根据本案及关联案件查明的事实，涉案803房屋已于2010年9月9日被法院依法查封。而汤志坚（买受人）与领先房地产公司（出卖人）签订《珠海市商品房买卖合同》购买涉案房屋的时间是2012年2月15日。即查封在前，房屋买卖在后。本案中，法院的查封未解除，涉案房屋产权不能过户登记至买受人汤志坚名下，这是不容争辩的客观事实。基于上述客观事实的存在，汤志坚可以依照合同约定或法律规定选择解除双方签订的《珠海市商品房买卖合同》，并按约定或法定追究领先房地产公司的违约责任。汤志坚在本案请求领先房地产公司支付逾期办理房屋产权证违约金的前提条件是双方能够继续履行《珠海市商品房买卖合同》，领先房地产公司能够为汤志坚办

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）珠中法立民终字第431号上诉人（原审原告）：汤志坚，男，汉族，住广东省珠海市斗门区，公民身份号码：×××。委托代理人：汤颖茵，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海市领先房地产开发有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：彭志闻。上诉人汤志坚因与被上诉人珠海市领先房地产开发有限公司（以下简称领先房地产公司）商品房预……