商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终815号

对于中维房地产是否应承担责任及是否存在逾期交房的责任问题，首先，原被告双方签订的《购房协议书》、《承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。《购房协议书》对双方当事人争议商品房的位置、建筑面积等进行了明确约定，且该协议第六条及第七条的约定均能够认定《定房协议书》是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。双方签订该预约合同时，作为买卖标的物的商品房因被告中维房地产尚未取得商品房预售许可，故该协议中对房屋交付时间均属于未决条款，需在陈立新与中维房地产签订买卖合同时协商达成一致。其次，陈立新交纳了90%购房款，至本纠纷发生时，虽然陈立新与中维房地产尚未签订正式商品房销售合同，但双方对已形成商品房买卖的事实无争议。同时根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未

对于中维房地产是否应承担责任及是否存在逾期交房的责任问题，首先，原被告双方签订的《购房协议书》、《承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。《购房协议书》对双方当事人争议商品房的位置、建筑面积等进行了明确约定，且该协议第六条及第七条的约定均能够认定《定房协议书》是以将来签订商品房买卖合同为目的的预约合同。双方签订该预约合同时，作为买卖标的物的商品房因被告中维房地产尚未取得商品房预售许可，故该协议中对房屋交付时间均属于未决条款，需在陈立新与中维房地产签订买卖合同时协商达成一致。其次，陈立新交纳了90%购房款，至本纠纷发生时，虽然陈立新与中维房地产尚未签订正式商品房销售合同，但双方对已形成商

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终815号上诉人（原审被告）：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人王敏，该公司总经理。委托诉讼代理人刘官竹，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈立新，女，1967年6月2日生，汉族，个体，住兴城市。委托诉讼代理人韩浩，辽宁卢宏律师事务所律师。上诉人葫芦岛市中维房地产开发有限公司（以下简称中维房地……