租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6080号

测绘队与长鸿大酒店签订的《物业租赁合同（修订）》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，长鸿大酒店在装修过程中对涉案房屋进行施工改建，未征得测绘队同意，亦未向测绘队上报设计、图纸和施工方案，事后亦未告知测绘队，根据双方合同约定“在不影响建筑物结构和公共设施安全以及符合消防规定的前提下，乙方应有权为营业之目的自费对租赁物业进行改造，但乙方所有设计、图纸和施工方案均应得到甲方同意……任何一方违反本合同任何条款，守约方有权立即解除和终止本合同”，长鸿大酒店的行为已违反双方合同约定，测绘队于2017年6月29日发函要求整改，长鸿大酒店仍然不予以改正。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。测绘队于2017年12月5日向长鸿大酒店送达《关于解除物业租赁合同相关的函告》，故认定双方签订的《物业租赁

测绘队与长鸿大酒店签订的《物业租赁合同（修订）》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，长鸿大酒店在装修过程中对涉案房屋进行施工改建，未征得测绘队同意，亦未向测绘队上报设计、图纸和施工方案，事后亦未告知测绘队，根据双方合同约定“在不影响建筑物结构和公共设施安全以及符合消防规定的前提下，乙方应有权为营业之目的自费对租赁物业进行改造，但乙方所有设计、图纸和施工方案均应得到甲方同意……任何一方违反本合同任何条款，守约方有权立即解除和终止本合同”，长鸿大酒店的行为已违反双方合同约定，测绘队于2017年6月29日发

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6080号上诉人（原审第三人）：杨葆华，男，1956年5月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人杨长青，长沙市芙蓉区长清法律服务所司法工作者。被上诉人（原审原告）：长沙市房地产测绘队，住所地湖南省长沙市芙蓉区荷花路**惠通大厦**。法定代表人：萧靖羲，总经理。委托诉讼代理人刘双，上海建纬（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人成书……