合同纠纷 （2017）吉01民终6491号

施淑荣、单元超双方签订的店铺（浴池）转让协议包括浴池经营权转让和浴池的现有装饰、装修及附带设备转让和近4个月的房租内容，涉诉浴池中存放锅炉的房屋，未经土地部门批准，属于非法侵占土地搭建，违反相关法律规定，并于2017年8月被政府相关部门拆除，该转让协议不能产生店铺经营权转让的法律效果，故双方签订店铺转让协议无效。施淑荣、单元超应当知道涉诉浴池在违章建筑内经营，仍对该浴池进行转让，双方均有过错，因该合同而取得的财物，应当予以返还。施淑荣应返还给单元超以下浴池的物品：锅炉1台，油箱1个，水箱1个，电视机1台，电脑1台，燃烧机1台，男女更衣柜各1个，床16个，鱼缸1个，颗粒机1台。施淑荣请求单元超返还转让费18.5万元一节，因其中含施淑荣使用该房屋近4个月的租金23333元，应予扣除，故单元超应返还施淑荣店铺转让费185000-23333=161667元。关于施淑荣请求单元超赔偿为了经营浴池增添设备和维修经济损失2万元一节，因施淑荣应当知道涉诉浴池在违章建筑内经营，还签订店铺转让协议，施淑荣应承担相应的过错责任，施淑荣主张因转让店铺后增添物品和维修的经济损失，应自行承担，施淑荣该诉讼请求，不

施淑荣、单元超双方签订的店铺（浴池）转让协议包括浴池经营权转让和浴池的现有装饰、装修及附带设备转让和近4个月的房租内容，涉诉浴池中存放锅炉的房屋，未经土地部门批准，属于非法侵占土地搭建，违反相关法律规定，并于2017年8月被政府相关部门拆除，该转让协议不能产生店铺经营权转让的法律效果，故双方签订店铺转让协议无效。施淑荣、单元超应当知道涉诉浴池在违章建筑内经营，仍对该浴池进行转让，双方均有过错，因该合同而取得的财物，应当予以返还。施淑荣应返还给单元超以下浴池的物品：锅炉1台，油箱1个，水箱1个，电视机1台，电脑1台，燃烧机1台，男女更衣柜各1个，床16个，鱼缸1个，颗粒机1台。施淑荣请求单元超返

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6491号上诉人（原审被告）：单元超，男，1987年1月30日出生，汉族，住长春市南关区。被上诉人（原审原告）：施淑荣，女，1966年5月17日出生，汉族，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：张纪兴，吉林衡丰律师事务所律师。上诉人单元超因与被上诉人施淑荣合同纠纷一案，不服长春市南关区人民法院（2017）吉0102民初3741号民事判决，向……