商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1348号

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。首先，本案中鑫盛公司未能按合同约定的交房时间交付房屋，已构成违约。鑫盛公司提出因天气、政府因素等不可抗力原因导致逾期交房，未能充分举证予以证明，本院对鑫盛公司逾期交房构成违约的认定与一审判决论述内容一致，在此不再赘述，对鑫盛公司该主张依法不予采信。其次，对于逾期交房违约金的截止时间如何认定的问题。经查，在案涉房屋于2019年1月31日通过五方竣工验收合格后，林艺倍于2019年2月2日签收了收房通知后，根据合同约定，林艺倍应于收到通知之日起30日内办妥房屋交接手续，逾期视为房屋已交付。因此，林艺倍、陈小燕于2019年3月5日收房符合合同约定，一审判决计算逾期交房违约金至2019年3月5日并无不当。鑫盛公司提出应以履行通知到位之日作为截止时间点的主张，及林艺倍、陈小燕提出应以案涉工程取得备案证明及测绘报告之日作为截止时间点的主张，均与查明事实不符，本院依法不予采信。二、关于林艺倍、陈小燕是否存在逾期提交资料的违约行为，如构成，违约责任应如何认定的问题。鑫盛公司反诉提出林艺倍、陈小燕逾期提交办理按揭所需资料构成违约

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。首先，本案中鑫盛公司未能按合同约定的交房时间交付房屋，已构成违约。鑫盛公司提出因天气、政府因素等不可抗力原因导致逾期交房，未能充分举证予以证明，本院对鑫盛公司逾期交房构成违约的认定与一审判决论述内容一致，在此不再赘述，对鑫盛公司该主张依法不予采信。其次，对于逾期交房违约金的截止时间如何认定的问题。经查，在案涉房屋于2019年1月31日通过五方竣工验收合格后，林艺倍于2019年2月2日签收了收房通知后，根据合同约定，林艺倍应于收到通知之日起30日内办妥房屋交接手续，逾期视为房屋已交付。因此，林艺倍、陈小燕于2019年3

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1348号上诉人（原审原告、反诉被告）:林艺倍，男，1985年7月7日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈小燕，女，1985年10月21日出生，汉族，住桂平市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平市鑫盛投资实业有限公司，住所地桂平市桂金路口中……