房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终1925号

李建民与兴汝城公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。李建民按约履行了缴纳全部购房款的合同义务，兴汝城公司未能在约定的时间内办妥李建民的房屋所有权证，李建民有权依约解除上述合同。兴汝城公司应将李建民缴纳的购房款897811元予以退还；关于李建民要求兴汝城公司退还代收费用18236元（包括购房契税款17956元、产权登记费80元、予告费80元、国土登记费120元）及代收物业维修基金15900元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，兴汝城公司代收的契税款17956元及维修金15900元已交至相关职能部门，物业维修基金缴款凭证中的缴存人和契税完税证中的纳税人均为李建民，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第九条之规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还征契税的批复》（国税函【2002】622号）之规定，交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳契税款应予退还。因此，本案中李建民所缴纳的物业专项维修资金和契税款可在《商品房买

李建民与兴汝城公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。李建民按约履行了缴纳全部购房款的合同义务，兴汝城公司未能在约定的时间内办妥李建民的房屋所有权证，李建民有权依约解除上述合同。兴汝城公司应将李建民缴纳的购房款897811元予以退还；关于李建民要求兴汝城公司退还代收费用18236元（包括购房契税款17956元、产权登记费80元、予告费80元、国土登记费120元）及代收物业维修基金15900元的诉讼请求，根据庭审查明的事实，兴汝城公司代收的契税款17956元及维修金15900元已交至相关职能部门，物业维修基金缴款凭证中的缴存人和契税完税证中的纳税人均为李建民，根据《住宅专

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1925号上诉人（原审被告）湖南兴汝城房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中段三段472号交通科学研究院8楼。法定代表人邹银辉，系该公司董事长。委托代理人唐建平，湖南启元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李建民。上诉人湖南兴汝城房地产开发有限公司（以下简称兴汝城公司）与被上诉人李建民房屋买卖合同纠纷一案，湖南省沙市天心区人民法……