房屋买卖合同纠纷 （2016）最高法民申478号

本案争议焦点为：卓越公司是否应当承担逾期办证的违约责任；卓越公司是否应当承担未办理土地使用权证的违约责任。（一）关于连永萍逾期办证的事实及原因。按照办理房屋权属证书规定程序，连永萍须缴纳相关税费，事实上，其于2012年8月13日方将相关税费缴纳完毕，房屋管理部门于一个月后即完成房屋产权登记。因此，逾期办证的主要原因是连永萍未及时缴纳相关税费。至于其未及时缴纳相关税费的原因,连永萍主张其多次到税务局缴税，因卓越公司未备案且其仅有一份合同原件，无法完成缴税义务,但其对该主张及相关事实并未提供相应证据证实；称应当由卓越公司对该合同义务的履行负有举证责任，据理不足。因此,对于连永萍的此项申诉理由，不予采纳。（二）关于双方当事人签订合同约定的违约责任。双方当事人签订的《商品房买卖合同》中，关于产权登记一项约定，“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，须在交清办证费用条件下由出卖人协助买受人办理房产证。”由此可见，双方已明确约定了出卖人承担协助买受人办理房产证的逾期办证违约责任，一是要因出卖人的责任，二是买受人须交清办证费用。本案中，连永萍未及时交清办证费用且没有证据证明是

本案争议焦点为：卓越公司是否应当承担逾期办证的违约责任；卓越公司是否应当承担未办理土地使用权证的违约责任。（一）关于连永萍逾期办证的事实及原因。按照办理房屋权属证书规定程序，连永萍须缴纳相关税费，事实上，其于2012年8月13日方将相关税费缴纳完毕，房屋管理部门于一个月后即完成房屋产权登记。因此，逾期办证的主要原因是连永萍未及时缴纳相关税费。至于其未及时缴纳相关税费的原因,连永萍主张其多次到税务局缴税，因卓越公司未备案且其仅有一份合同原件，无法完成缴税义务,但其对该主张及相关事实并未提供相应证据证实；称应当由卓越公司对该合同义务的履行负有举证责任，据理不足。因此,对于连永萍的此项申诉理由，不予

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申478号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：连永萍，女，汉族，1962年5月1日出生，住新疆乌鲁木齐市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：新疆卓越房地产开发有限公司。住所地：新疆乌鲁木齐市新市区新医路165号汇文大厦。法定代表人：全寿山，该公司董事长。委托代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。连永萍因与新疆卓越房地产开发有限公司（……