民间借贷纠纷 （2016）湘09民终1224号

双方当事人之间签订的关于联合购房相关问题的协议、协议书系双方真实意思表示，依法成立。双方签订的协议书明确终止了双方的房屋买卖关系，将曹学文、舒擎支付的购房款转化为了借款。双方在协议书约定的2016年7月15日之前，曹学文、舒擎支付给周震的105万元应认定为购房款，不属于借款。自2016年7月15日后，双方的借贷关系开始成立，周震应当自双方借贷关系成立之日起按银行贷款的3倍利息向曹学文、舒擎支付借款利息。协议书约定利息计算起止日期为自曹学文、舒擎付款之日起计算至付清之日止系约定不明，曹学文、舒擎的购房款转化为借款日期为2016年7月15日之后，可以认定为双方民间借贷关系成立后曹学文、舒擎支付借款的日期，借款利息的支付日期应当自民间借贷关系成立之日起（2016年7月15日）计算至付清之。曹学文、舒擎主张为实现债权而支付的律师代理费63420元明显过高，应按本案曹学文、舒擎胜诉的标的部分的百分之一点五收取较为适宜，即周震支付曹学文、舒擎律师代理费16500元。另外，关于周震购房后受益的问题。周震以本人名下的房屋所有权向银行借款是一种正常的商业行为，且银行借款的本息亦由周震在双方约定的过户期限

双方当事人之间签订的关于联合购房相关问题的协议、协议书系双方真实意思表示，依法成立。双方签订的协议书明确终止了双方的房屋买卖关系，将曹学文、舒擎支付的购房款转化为了借款。双方在协议书约定的2016年7月15日之前，曹学文、舒擎支付给周震的105万元应认定为购房款，不属于借款。自2016年7月15日后，双方的借贷关系开始成立，周震应当自双方借贷关系成立之日起按银行贷款的3倍利息向曹学文、舒擎支付借款利息。协议书约定利息计算起止日期为自曹学文、舒擎付款之日起计算至付清之日止系约定不明，曹学文、舒擎的购房款转化为借款日期为2016年7月15日之后，可以认定为双方民间借贷关系成立后曹学文、舒擎支付借款

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终1224号上诉人（原审原告）：曹学文，男，1972年6月8日出生，汉族，住湖南省长沙市上诉人（原审原告）：舒擎，女，1978年7月17日出生，汉族，住湖南省益阳市。二上诉人共同委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：周震，男，1970年10月8日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理……