（2015）三中民终字第02213号

马坊村委会与严妍订立的《土地承包合同》合法有效。但在该合同的履行中，随着经济增长，农村土地尤其是农村耕地租赁价格的增长，双方原订立合同时的客观情况发生了巨大变化，若继续维持原合同确定的租赁价格，明显有悖诚实信用原则，对出租人明显不公平。因此，依法调整农村土地租赁价格成为本案双方当事人必须面对的客观事实。依照马坊村委会出具的《关于确定2010年度农村承包土地流转指导价格的决定》文件，2010年涉案地区的土地承包价格已达每亩1000元。双方之间关于土地租金的标准争议应依该指导价格确认。严妍不同意增加土地租金的上诉请求，本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1770元，由严妍负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费3540元，由严妍负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　胡新华代理审判员　　陈　静代理审判员　　张　弘二〇一五年二月十二日书　记　员　　王　雨 关注

马坊村委会与严妍订立的《土地承包合同》合法有效。但在该合同的履行中，随着经济增长，农村土地尤其是农村耕地租赁价格的增长，双方原订立合同时的客观情况发生了巨大变化，若继续维持原合同确定的租赁价格，明显有悖诚实信用原则，对出租人明显不公平。因此，依法调整农村土地租赁价格成为本案双方当事人必须面对的客观事实。依照马坊村委会出具的《关于确定2010年度农村承包土地流转指导价格的决定》文件，2010年涉案地区的土地承包价格已达每亩1000元。双方之间关于土地租金的标准争议应依该指导价格确认。严妍不同意增加土地租金的上诉请求，本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02213号上诉人（原审被告）严妍，1957年11月21日出生。被上诉人（原审原告）北京市通州区西集镇马坊村村民委员会，住所地北京市通州区西集镇马坊村。法定代表人郎福桂，主任。上诉人严妍因与被上诉人北京市通州区西集镇马坊村村民委员会（以下简称马坊村委会）租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第15618号民事判……