房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）琼02民终212号

本案的争议焦点是联成公司诉求庄孙玉协助申请注销其原有的铺面土地房屋权证是否予以支持。联成公司与庄孙玉签订的《三亚金鸡岭农贸市场拆除重建协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定全面恪守履行。协议签订后，联成公司对金鸡岭农贸市场进行了拆除重建、改造升级，也将新的铺面交付给了庄孙玉使用。庄孙玉注销其原有的旧土地房屋权证是联成公司换发新土地房屋权证的前提，如果庄孙玉不协助注销旧的土地房屋权证，联成公司将不能换发整个项目的新的总土地房屋权证，也不能给庄孙玉换发新的土地房屋分户权证，导致合同目的不能实现，庄孙玉协助联成公司注销其原有的旧土地房屋权证是庄孙玉的附随义务。从合理性方面来看，合同一方向另一方要求履行合同外义务，必须具有合理性和可履行性，双方当事人应遵循诚实信用原则，确实保障合同能够得以履行，而不应消极地甚至故意制造履行障碍。本案中，联成公司提出的要求庄孙玉协助注销其原有的旧土地房屋权证，应属于合理要求且庄孙玉也并非履行不能，庄孙玉应当履行协助义务。故原审判决庄孙玉协助联成公司注销其原有的铺面土地房屋权证，理由成立，本院予以维持

本案的争议焦点是联成公司诉求庄孙玉协助申请注销其原有的铺面土地房屋权证是否予以支持。联成公司与庄孙玉签订的《三亚金鸡岭农贸市场拆除重建协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定全面恪守履行。协议签订后，联成公司对金鸡岭农贸市场进行了拆除重建、改造升级，也将新的铺面交付给了庄孙玉使用。庄孙玉注销其原有的旧土地房屋权证是联成公司换发新土地房屋权证的前提，如果庄孙玉不协助注销旧的土地房屋权证，联成公司将不能换发整个项目的新的总土地房屋权证，也不能给庄孙玉换发新的土地房屋分户权证，导致合同目的不能实现，庄孙玉协助联成公司注销其原有的旧土地房屋

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终212号上诉人（原审被告）庄孙玉。被上诉人（原审原告）三亚联成实业贸易有限公司。法定代表人林荣煌。委托代理人林锦湖。委托代理人吴桑。上诉人庄孙玉因与被上诉人三亚联成实业贸易有限公司（以下简称联成公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民一初字第5988号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……