房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终268号

原告马玉坤、被告马婵萍与珠海市现代地产有限公司签订的《房地产买卖合同》系三方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案中，被告在答辩、庭审陈述中均有表达在收取原告定金后确有作出不将案涉房产卖给原告的意思表示。虽然被告在庭审中表示愿意将案涉房产卖给原告，但其要求原告在合同价款的前提下多支付20万元房款。庭审中，作为中介方的证人马某也证实被告在合同履行过程中，不积极配合原告办理按揭贷款手续。被告的上述行为已经构成根本性违约，应承担违约责任。双方签订的《房地产买卖合同》约定“如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但

原告马玉坤、被告马婵萍与珠海市现代地产有限公司签订的《房地产买卖合同》系三方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案中，被告在答辩、庭审陈述中均有表达在收取原告定金后确有作出不将案涉房产卖给原告的意思表示。虽然被告在庭审中表示愿意将案涉房产卖给原告，但其要求原告在合同价款的前提下多支付20万元房款。庭审中，作为中介方的证人马某也证实被告在合同履行过程中，不积极配合原告办理按揭贷款手续。被告的上述行为已经构成根本性违约，应承担违约责任。双方签订的《房地产买卖合同》约定“如卖方在收取定金后不依本合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终268号上诉人（一审被告）：马婵萍，女，汉族。委托诉讼代理人：王鹏玖，广东集大成律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：马玉坤，男,汉族。委托诉讼代理人：蒋田兵，广东凯邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘中杨，广东凯邦律师事务所律师。上诉人马婵萍因与被上诉人马玉坤房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初8……