商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终4362号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告魏四喜支付了全部购房款，原被告双方合同约定2018年10月31日交房，被告天洁公司于2019年7月8日向原告交付房屋，原告魏四喜亦予以认可，原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，不予支持。被告超过合同约定的期限交房，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但依据双方签订的合同约定，因连阴雨及政府部门原因停工的天数属于延期交房的特殊原因，该天数应予扣除。双方合同签订后至2019年7月8日期间，因政府原因和连阴雨天气停工共计159天。同时，2018年11月29日、2018年12月19日、2018年12月22日、2018年12月29日、2019年1月4日、2019年1月10日、2019年2月23日，遂平县城市管理局多次下发停工通知，但一直没有通知解除时间，造成工期顺延。本案被告没有按照合同约定的日期交房，系因天气原因及政府为治理环境污染对建设工地不定期采取停工停建等措施，造成被告所建新城国际二期工程延期完工，实际停工天数大于逾期交房天数。上述造成被告延期交房的政府环

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人应当履行合同约定的义务。原告魏四喜支付了全部购房款，原被告双方合同约定2018年10月31日交房，被告天洁公司于2019年7月8日向原告交付房屋，原告魏四喜亦予以认可，原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，不予支持。被告超过合同约定的期限交房，原告诉称被告逾期交房的事实存在。但依据双方签订的合同约定，因连阴雨及政府部门原因停工的天数属于延期交房的特殊原因，该天数应予扣除。双方合同签订后至2019年7月8日期间，因政府原因和连阴雨天气停工共计159天。同时，2018年11月29日、2018

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4362号上诉人（原审原告）：魏四喜，男，1981年1月4日出生，汉族，住遂平县。被上诉人（原审被告）：河南天洁置业有限公司，住所地遂平县城南新区（天韵阁小区31号楼商业101-102）法定代表人：边航，该公司经理。委托诉讼代理人：贾平均，驻马店市遂平县汝河法律服务所法律工作者。上诉人魏四喜因与被上诉人河南天洁置业有限公司(以下简称……