（2014）深中法房终字第1526号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。叶文巧在租赁期间取得涉案房屋的所有权，并不影响陈维与涉案房屋的原业主签订的《房屋租赁合同》的效力。叶文巧应履行继续将涉案房屋交付陈维使用的义务，陈维应履行向叶文巧支付房屋租金的义务。陈维主张：叶文巧以强拆水表、断电、找人恐吓陈维等各种方式驱赶陈维；2014年1月11日，叶文巧的朋友朱某找到陈维协商处理原陈维间房屋租赁纠纷一事，朱某代理叶文巧向陈维退还了房屋押金1000元及支付叶文巧断电导致陈维冰箱损坏的损失费1300元。叶文巧对此予以否认，且陈维提交的照片无法证明拍摄该照片的地点即为涉案房屋，出具证人证言的吴某、李某甲亦未出庭作证，此外，陈维无其他证据加以佐证，故陈维要求叶文巧赔偿损失1万元的反诉请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。关于陈维搬离涉案房屋的时间，叶文巧称2013年12月1日已收回房屋，陈维称2013年2月，陈维被叶文巧驱赶出涉案房屋。陈维提交的证据并不能证明陈维被叶文巧驱赶出涉案房屋，原审法院采信叶文巧的说法，认定叶文巧已于2013年12月1日收回房屋。故陈维应支付叶文巧2

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。叶文巧在租赁期间取得涉案房屋的所有权，并不影响陈维与涉案房屋的原业主签订的《房屋租赁合同》的效力。叶文巧应履行继续将涉案房屋交付陈维使用的义务，陈维应履行向叶文巧支付房屋租金的义务。陈维主张：叶文巧以强拆水表、断电、找人恐吓陈维等各种方式驱赶陈维；2014年1月11日，叶文巧的朋友朱某找到陈维协商处理原陈维间房屋租赁纠纷一事，朱某代理叶文巧向陈维退还了房屋押金1000元及支付叶文巧断电导致陈维冰箱损坏的损失费1300元。叶文巧对此予以否认，且陈维提交的照片无法证明拍摄该照片的地点即为涉案房屋，出具证人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1526号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈维，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：梁泽颖，广东扬权律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶文巧，女，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：王新，广东宝城律师事务所律师。上诉人陈维因与被上诉人叶文巧房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014……