商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03015号

季正元、宋应莉与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。俊峰公司向季正元、宋应莉发出的《关于履行合同责任的函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，季正元、宋应莉待该履行时间到期后在俊峰公司未履行的情况下，依据该函要求俊峰公司支付逾期交房违约金107186元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。俊峰公司提出造成逾期交房的责任不在俊峰公司，季正元、宋应莉主张的违约金过分高于季正元、宋应莉的实际损失以及季正元、宋应莉的诉讼请求超过诉讼时效的抗辩，缺乏事实依据，该院不予支持。俊峰公司提出《关于履行合同责任的函》不具有法律效力的抗辩，缺乏事实依据和法律依据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决：重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付季正元、宋应莉逾期交房违约金107186元。如果未

季正元、宋应莉与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。俊峰公司向季正元、宋应莉发出的《关于履行合同责任的函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，季正元、宋应莉待该履行时间到期后在俊峰公司未履行的情况下，依据该函要求俊峰公司支付逾期交房违约金107186元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。俊峰公司提出造成逾期交房的责任不在俊峰公司，季正元、宋应莉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03015号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，系该公司员工。委托代理人：张解，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：季正元。委托代理人：麻剑，重庆晓帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋应莉。委托代理……