商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终2243号

本案的争议焦点是计算逾期交房违约金的起止时间以及应否扣除疫情期间的违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年12月31日前交付涉案房屋，涉案房屋于2020年11月26日通过五方验收合格，被告华隆置业公司通知原告于2020年11月30日交房，故对原告主张的自2020年1月1日至2020年11月30日期间逾期交房违约金59697.33元予以支持。原告另诉称应计算至合法交房之日，但案涉房屋交付已符合双方签订的商品房买卖合同约定的条件，对该主张不予支持。华隆置业公司另辩称应扣除疫情期间的违约金，但双方签订的商品房买卖合同约定的交付时间早于疫情发生时间，不能据此扣除该部分违约金，对其辩称不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条第一款规定，判决：一、华隆置业（淮安）有限公司于判决生效之日起十日内向朱家乐支付逾期交房违约金59697.33元；二、驳回朱家乐的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

本案的争议焦点是计算逾期交房违约金的起止时间以及应否扣除疫情期间的违约金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定2019年12月31日前交付涉案房屋，涉案房屋于2020年11月26日通过五方验收合格，被告华隆置业公司通知原告于2020年11月30日交房，故对原告主张的自2020年1月1日至2020年11月30日期间逾期交房违约金59697.33元予以支持。原告另诉称应计算至合法交房之日，但案涉房屋交付已符合双方签订的商品房买卖合同约定的条件，对该主张不予支持。华隆置业

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2243号上诉人（原审被告）：华隆置业（淮安）有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路1号1幢1001-1005室。法定代表人：余惠进，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈琼，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱家乐，男，1997年7月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：厉天浩，江苏拓力律师事务所律师。上诉人华隆置业（淮安）有限……