确认合同效力纠纷 （2021）豫01民终2529号

本案合同具有临时性、过渡性从而认定合同合法有效是恰当的，也符合当时小区实际情况。2、本案合同的签订并没有侵害业主合法权益。本案合同的签订不仅没有侵害业主合法权益，相反在正美物业进驻后，随着门卫、保洁的到岗，电力、基础设施的维修维护等，小区秩序逐步恢复正常。物业合同内容的拟定也是业委会与正美物业反复磋商的结果，物业费更是按照当时的市场价收取，2018年7月21日合同签订后的次日，业委会便将合同签订情况向全体业主进行公告，截止上诉人一审起诉两年多时间内，并无业主提出异议，大部分业主也按时缴纳物业费。上诉人接受了正美物业的服务，却拒绝缴纳物业费，其起诉的真正目的也在于此。业委会作为全体业主公选的自治性组织，其本身对全体业主具有代表性，业委会代表业主与正美物业签订的应急性的物业合同，对全体业主具有约束力，并没侵犯业主合法权益，并且上诉人并非合同主体，根据合同相对性，其起诉亦缺乏法律依据。3、一审法院适用法律并无不当。根据相关法律规定，如业主认为业委会决议侵犯其合法权益或违反程序规定，其应在一年内请求撤销业委会决议，而不应该直接请求确认合同无效。业主请求确认无效的理由仅有两种，即最高院《关于审理

本案合同具有临时性、过渡性从而认定合同合法有效是恰当的，也符合当时小区实际情况。2、本案合同的签订并没有侵害业主合法权益。本案合同的签订不仅没有侵害业主合法权益，相反在正美物业进驻后，随着门卫、保洁的到岗，电力、基础设施的维修维护等，小区秩序逐步恢复正常。物业合同内容的拟定也是业委会与正美物业反复磋商的结果，物业费更是按照当时的市场价收取，2018年7月21日合同签订后的次日，业委会便将合同签订情况向全体业主进行公告，截止上诉人一审起诉两年多时间内，并无业主提出异议，大部分业主也按时缴纳物业费。上诉人接受了正美物业的服务，却拒绝缴纳物业费，其起诉的真正目的也在于此。业委会作为全体业主公选的自治

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2529号上诉人（原审原告）：李昭，男，1987年9月17日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：齐锦营，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊丽，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州清华园业主委员会，住所地郑州市惠济区南阳路**院清华园物业中心。负责人：禹跃，业委会主任。被上诉人（原审被告）：河南正美物业服务……