商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终4379号

吴彬文、王方、隽轩房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应遵照履行。合同补充协议第八条约定，隽轩房地产公司应在2014年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记需要由被告提供的资料交付给原告。由于隽轩房地产公司未能履行该约定，构成违约，故吴彬文、王方有权请求其承担违约责任。对于吴彬文、王方而言，订立《商品房买卖合同》的主要目的是接收房屋并居住使用，现吴彬文、王方已入住使用讼争房屋，其主要合同目的已得到实现。吴彬文、王方并未举证其因隽轩房地产公司逾期办证造成的实际损失，故双方所约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质，更多体现惩罚性违约金性质，据此，应结合违约情节轻重适度把握。鉴于隽轩房地产公司已向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记需要由隽轩房地产公司提供的资料交付给吴彬文、王方，客观上有其可以适当给予谅解的一面，基于此，从尽量平衡双方利益的立场出发，应当对合同约定计算违约金数额作一定的调整更为公允，一审法院酌情按20%予以支持。吴彬文、王方主张隽轩房

吴彬文、王方、隽轩房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实的意思表示，内容于法不悖，具备法律效力，双方均应遵照履行。合同补充协议第八条约定，隽轩房地产公司应在2014年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理房屋权属登记需要由被告提供的资料交付给原告。由于隽轩房地产公司未能履行该约定，构成违约，故吴彬文、王方有权请求其承担违约责任。对于吴彬文、王方而言，订立《商品房买卖合同》的主要目的是接收房屋并居住使用，现吴彬文、王方已入住使用讼争房屋，其主要合同目的已得到实现。吴彬文、王方并未举证其因隽轩房地产公司逾期办证造成的实际损失，故双方所约定的违约金不能

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4379号上诉人（原审原告）：吴彬文，男，1983年7月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。上诉人（原审原告）：王方，女，1986年5月27日出生，汉族，住福建省闽侯县。两上诉人共同委托诉讼代理人：林蔚，福建八闽律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱为平，福建八闽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建隽轩房地产开发有限公司，……