租赁合同纠纷 （2015）郴民一终字第505号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、黄加祝与宜章邮政银行签订的《门面租赁合同》是否已经解除及合同解除的时间；二、合同解除是否给黄加祝造成损失及损失的数额是多少。关于焦点一。黄加祝与宜章邮政银行在平等自愿的基础上签订的租房合同合法有效，双方都应按合同履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，对依法成立的合同，只有三种情况下合同的当事人才能解除合同：一是双方当事人协商一致；二是双方约定合同解除的条件出现；三是法律规定合同解除的情况出现。本案宜章邮政银行要提前解除合同必须符合法定解除条件或约定解除条件或双方协商一致解除合同，由于双方在合同中并未约定解除合同的条件，因此宜章邮政银行不能适用约定解除合同，同时宜章邮政银行解除合同不符合法定解除合同的条件，因此2012年9月13日宜章邮政银行发出《解除合同通知书》提前解除合同属于单方解除合同，不产生合同解除的效力。而黄加祝是合同守约方，依法享有合同解除权，黄加祝于2013年1月24日向宜章邮政银行代理人曾建国发出一份《律师函回执》，作出同意解除双方签订的《门面租赁合同》，但要求赔偿损失的意思表示，视为黄加祝

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、黄加祝与宜章邮政银行签订的《门面租赁合同》是否已经解除及合同解除的时间；二、合同解除是否给黄加祝造成损失及损失的数额是多少。关于焦点一。黄加祝与宜章邮政银行在平等自愿的基础上签订的租房合同合法有效，双方都应按合同履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，对依法成立的合同，只有三种情况下合同的当事人才能解除合同：一是双方当事人协商一致；二是双方约定合同解除的条件出现；三是法律规定合同解除的情况出现。本案宜章邮政银行要提前解除合同必须符合法定解除条件或约定解除条件或双方协商一致解除合同，由于双方在合同中并未约定解除合同的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第505号上诉人（原审原告）黄加祝。委托代理人张剑波，广东天行健律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国邮政储蓄银行宜章县支行。代表人谷陟军。委托代理人曾建国，湖南莽源律师事务所律师。委托代理人陈家勇。上诉人黄加祝与上诉人中国邮政储蓄银行宜章县支行（以下简称宜章邮政银行）租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省宜章县人民法院（2014）宜民一……