建设工程合同纠纷 （2015）浙金民终字第86号

吴志高、灵山风景区签订的建设合同，因吴志高系自然人，且未取得建筑施工企业资质；另建设卢公殿的土地虽然卢兴宝陈述已由其通过土地置换的方式向其他农户换取，但该地块的土地系用于非农建设，既未经有关部门审批，也未取得建设用地使用权证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，违反了法律规定，故双方签订的合同，依法应认定为无效。卢兴宝系公司的法定代表人，其个人行为应属履行公司职责，依法不应由其个人承担责任。灵山风景区向吴志高收取的保证金应予退回并承担支付相应的损失。吴志高以业务费为名支付的5万元，因非灵山风景区收取，与本案无关，对此，吴志高的该项诉请该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项之规定，判决：一、灵山风景区于判决生效后十日内支付吴志高人民币200000元并支付损失（从2012年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，计算至上述款项本息实际归还之日止）。二、驳回吴志高的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

吴志高、灵山风景区签订的建设合同，因吴志高系自然人，且未取得建筑施工企业资质；另建设卢公殿的土地虽然卢兴宝陈述已由其通过土地置换的方式向其他农户换取，但该地块的土地系用于非农建设，既未经有关部门审批，也未取得建设用地使用权证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，违反了法律规定，故双方签订的合同，依法应认定为无效。卢兴宝系公司的法定代表人，其个人行为应属履行公司职责，依法不应由其个人承担责任。灵山风景区向吴志高收取的保证金应予退回并承担支付相应的损失。吴志高以业务费为名支付的5万元，因非灵山风景区收取，与本案无关，对此，吴志高的该项诉请该院不予支持。综上，依照《中华人民共

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第86号上诉人（原审被告）：磐安县灵山风景区开发有限公司。法定代表人：卢兴宝。委托代理人：卢继顺。被上诉人（原审原告）：吴志高。委托代理人：羊荣民。原审被告：卢兴宝。上诉人磐安县灵山风景区开发有限公司（以下简称灵山风景区）为与被上诉人吴志高、原审被告卢兴宝建设工程合同纠纷一案，不服浙江省磐安县人民法院（2014）金磐民初字第357号民……